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大陆装饰市场介绍
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| ——深圳市新邦装饰设计工程有限公司 |
总经理姜兴国访谈录 |
| 一、
概述 |
中国建筑装饰行业是近20年才兴起的一门新兴行业。上世纪70年代末，深圳特区的开发建设引起了香港地区为代表的国际建筑装饰界的极大兴趣，纷纷投入特区开发建设；同时，国内开明的建筑装饰企业也大量涌入深圳；这样，在香港等"外"界的先进理念、先进施工方式、现代化的管理模式的示范下，经特区开发者们的学习吸收，形成了建筑装饰界的"深圳模式"，而且，近几年来，"深圳模式"已成为了中国建筑装饰行业的杰出代表。
发展至今日，中国建筑装饰行业已经形成了自己的特点、自己的优势，市场管理已从无序到有序；政策上从无章或无合适的规章发展到有成套规章；从业队伍发展到约20万家企业900万员工；设计水平从简单模仿到产生大量优秀的原创设计；施工水平逐渐进入工厂化；建筑材料使用引入了绿色、环保概念。尤其是建筑幕墙设计、施工，已达到了国际先进水平。
但是，同其它许多行业一样,建筑装饰行业的发展时间很短,毕竟才20余年,还存在许多问题，如：业主设招标陷阱；投标方做假围标；买通发标方假招标；中标方以非法手段中标后以次充优、用各种手段哄抬甲方运作成本谋取私利；非法挂靠名牌企业等现象还经常出现。
作者试图通过本文，将中国建筑装饰行业的现状作一个较完整的叙述。 |
| 二、 现行建筑法规 |
现行与建筑装饰有关的法律条文、标准规范主要有以下几个：
1、 《建筑法》，必须遵守的法律，1998年3月1号实施；
2、 《建筑工程质量管理条例》，国务院2000年1月30号实施、其中有"建筑装饰装修工程的保修期为2年以上"条款；
3、 《住宅室内装饰装修管理办法》，建设部2002年5月1号起实施；
4、 GB50222-1995，《建筑内部装修设计防火规范》。明确提出了对室内装饰材料的燃烧性能要求；
5、 GB50210-2001，《建筑装饰装修工程质量验收规范》。最新的工程质量验收标准；
6、 JGJ102-96，《玻璃幕墙工程技术规范》；
7、 JGJ133-2001，《金属与石材幕墙工程技术规范》；
8、 GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，此标准明确了民用建筑工程室内装饰装修工程完工后，应对室内氡、甲醛、氨、苯及挥发性有机化合物等有害物质进行监测。不合格的不能交付使用。
9、 《中华人民共合国招投标法》，2000年1月1日起实施； |
| 三、 招、投标中的陷阱介绍 |
按照现有法规老老实实执行，本可以将事情办得很漂亮，但是，总有一些不法分子混杂在装饰行业中，将场面搞得很乱，使各方受损。从破获的违法招标案子分析，可将这些违法事项从两个方面进行介绍，其一是招标方的，另一方是投标方的。下面分别介绍。
1、 招标方（业主或中介公司）的陷阱；
1) 以招标为名，卖招标文件为实，广收不义之财。正常招标活动中、招标文件是免费或收少许工本费〈如200~500元RMB〉。超出此限者，往往是借招标名非法敛财的。
2) 招标单位中的腐败分子，一方面与关系户订立非法谋利同盟，另一方面为掩人耳目或让过程表面上合法，而挖空心思搞假招标。A、非法透露给关系户。B、设立不可理喻的准入门槛：如"本地企业"、"本地业绩"、"本地纳税证明"或"同等工程经"、"50%以上的垫资"等，将真正有实力的企业排除在外。C、以时间紧为名，不给投标企业留出合理时间，有些甚至出现了今日出公示、明日开标的可笑现象。D、抬高投标保证金到吓人的程度，如某装饰工程总造价约1000万RMB，招标文件中居然要求300万的投标保证金。E、有些招标单位为了让出了黑钱的单位中标，居然可以临时修改招标文件以让其中标。
2、 投标单位设的陷阱：
A、 挂靠。不少个体户、工头，与某些不负责的有资质的公司达成协议，以该公司的名义在外投标、接单，成事后交纳一定的所谓管理费（通常为2~5%），而名义上的该公司对项目如何运作、工程进度、工程质量可以不闻不问，出了问题也不管，结果既坑了业主，也坏了自己的名声，同时也给社会埋下了无穷的隐患。（注：目前挂靠成风，不少一级资质企业不顾信誉，置社会公德于不顾，非法让个体户挂靠。自行完成的工程往往不到总营业额的30%，而挂靠的个体户倒成了公司"主力"。此现象屡禁不止。请读者诸君务必提防）
B、 串标。其实时间稍长以后，同类工程的同城竞标的单位也就那么几家，一来一往的也就熟了，这时，一些不法分子会在事前商量好，大家有预谋地将价格分成阶梯状，分析出可能的标底，今日让这家中,明日让那家中，大家都有饭吃，完全违背了招标意图。业主或招标单位被蒙在鼓里，任其摆布。
C、 围标。一些神通广大的个体户，为达目的不惜冒险挂靠多家公司同时围一个单，同"串标"的做法一样，不管最后定标用什么方法，都八九不离十地会落到这些不法分子手里。
D、 低进高出。对以最低价中标的项目，一些公司经常采取的是先尽可能低地将投标价格往下压，压到其它公司不可能再接受。中标后则尽可能从材料质量、施工工序、方案修改、给现场管理人员行贿等途径将造价往上抬。有些单位居然可以做到结算价超出中标价一倍以上。
E、 其它。如买通甲方办事人员等。
3、 防止办法。
在保证自己不违法、不作敝的前提下，要防止装饰公司做敝，说难其实也不难，最重要的是对该公司的资信、领导人的素质和品行、公司目前经营状况等进行调查，不轻信任何花招。读者们如有兴趣，可致电编辑部，由我司另做专题报告。 |
| 四、 建筑装饰行业现状发展趋势 |
（一）设计
1、 装饰设计的现状
中国建筑装饰设计已渡过了"简单抄袭境外作品 初步创作"的初级阶段，现正逐步向国际水准靠近。比较而言，与国际水平尚存在一定的差距。主要表现在：（1）设计理念落后，其原因可能跟我们的教育模式有直接的关系。（2）急功近利，对周边环境、建筑物的功能等考虑不够。这与目前整个建筑市场"超常规"发展有直接关系。（3）过分依赖电脑，勿略或不懂工艺美术。（4）对相关法规特别是对国际惯例不清楚。
2、 发展趋势
（1） 国际建筑装饰市场接轨。加入WTO后，外企带来的压力直接威胁装饰企业的生存，被迫向国际水平看齐。
（2） 突显民族特点，挖掘中华几千年建筑文明的精髓，让中国建筑装饰水平迈上新的台阶。
（二）装饰新材料介绍
1、 负离子健康涂料。特点：消除有害气体污染、净化空气，北京某厂生产。
2、 抗菌玻璃，即纳米玻璃。特点：玻璃表面具有杀菌、自洁功能。中国建材研究院研制成功。
3、 大理石-陶瓷复合板。保持了大理石高贵、典雅的装饰效果，抗弯强度大大高于大理石，且能保护天然石材资源。
4、 科技木。以普通木材为原料，利用仿生学原理，用电脑模拟设计和高科技手段，对其进行各种改性物化处理生产的一种性能更加优越的新型装饰材料，获得了26项专利。特点：可仿真天然珍贵树种纹理，保留了木材隔热、绝缘、调湿的自然现属性，产品性能更优越。
5、 纳米漆、纳米涂料。应用纳料材料的油漆涂料较普通材料具有更优异的抗紫外线、抗老化、不变色性能。
6、 生态幕墙，如光电幕墙（以太阳能光电板作外围护结构的材料）。
7、 LOW-E玻璃，即低辐射玻璃，分热带气候和寒带气候适用两大类，具有优质的抗紫外线能力和很好的节能效果。
8、 钛金箔膜复合板玻璃，新概念安全、节能、环保玻璃，通过复合材料的技术途径，对玻璃增强、防散落、抗冲击、节能、环保多方面进行改性，形成广谱的复合功能。
（三）施工技术
目前，沿袭了数千年的以手工为主的装饰施工方法，仍占相当比例〈如目前在市场很活跃的装修游击队，只会这种原始方法〉，这种施工方法效率低、质量不能保证。
随着社会的发展进步，国内许多正规装饰公司引进了国际上先进的施工工具、加工安装工艺，使装修水平上了一个新台阶。并且，在如下七个方面取得了巨大成功，达到或接近国际先进水平：
（1）背栓连接系列。（2）石材干挂技术。（3）单元幕墙组合技术、点支撑幕墙技术。（4）金属幕墙技术。（5）微晶玻璃与陶瓷复合技术。（6）木制品部品集成技术。（7）石材毛面铺设整体研磨工艺。
施工技术发展趋势：1、国家要求，施工技术发展的总方向是节能、高效、绿色环保、以人为本。2、业主与市场需求：在保证装饰功能的前提下，质量要好、施工工期要短、环保要坚决保证；3、有条件的装饰公司都在尽可能实现工厂生产、现场安装，逐渐将木材、石板吊顶等工序的前期加工拼装工作在工厂内完成，尽可能减少现场作业时间。 |
| 五、深圳、上海、北京装饰市场装修价格介绍 |
| （一）
深圳市场（2003年底价格）
| 序号 |
项目名称 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
备注说明 |
| 1 |
新砌砖墙（120mm） |
㎡ |
1 |
80 |
包红砖，水泥，砂，抹灰,人工 |
| 2 |
新建轻型泰柏板墙(120mm) |
㎡ |
1 |
130 |
泰柏板，水泥，砂，包水泥沙浆批荡、找平、压光 |
| 3 |
新砌空心砖墙(120mm) |
㎡ |
1 |
85 |
包空心砖，水泥，砂，抹灰,人工 |
| 4 |
木龙骨甲板造型吊顶 |
㎡ |
1 |
120 |
木龙骨、9厘夹板(3厘＋5厘)，不含乳胶膝 |
| 5 |
轻钢龙骨石膏板吊平项 |
㎡ |
1 |
60 |
轻钢龙骨，10厘石膏板封面，牛皮胶带封接缝；油漆另计 |
| 6 |
矿棉板天花吊顶 |
㎡ |
1 |
42 |
含矿棉板，轻钢龙骨 |
| 7 |
铝扣板吊顶 |
㎡ |
1 |
120 |
含T型轻钢龙骨，国产0.6厘铝板,木方,收边条(300X300) |
| 8 |
地砖铺贴 |
㎡ |
1 |
35 |
含人工,水泥,砂,425#水泥(不含瓷片) |
| 9 |
铺大理石 |
㎡ |
1 |
50 |
含人工, 水泥,砂,砌割片(不含大理石) |
| 10 |
瓷砖石材地角线 |
㎡ |
1 |
15 |
含人工, 水泥,砂, (不含瓷片石材) |
| 11 |
铺实木地板 |
㎡ |
1 |
75 |
合资9厘夹板找底,含防潮棉等辅料(不含地板) |
| 12 |
铺实木地板(素板) |
㎡ |
1 |
105 |
合资9厘夹板找底,含防潮棉等辅料(不含地板) |
| 13 |
铺地毯 |
㎡ |
1 |
18 |
人工费 |
| 14 |
门坎大理石 |
条 |
1 |
45 |
包人工,水泥,砂,不含石材 |
| 15 |
墙面贴瓷砖 |
㎡ |
1 |
35 |
包人工,水泥,砂 |
| 16 |
墙面乳胶漆 |
㎡ |
1 |
18 |
合资米奇"美丽宝",双飞粉白乳胶膝打底,含辅料 |
| 17 |
贴墙纸 |
㎡ |
1 |
25 |
包批灰,打磨,防潮(不含墙纸) |
| 18 |
12厘钢化玻璃隔直墙 |
㎡ |
1 |
290 |
上下玻璃胶,填胶条 |
| 19 |
玻璃砖装饰 |
㎡ |
1 |
650 |
国产200X200玻璃砖 |
| 20 |
新做榉木夹板门(平面) |
扇 |
1 |
650 |
12厘,5厘夹板,3厘榉木面板饰面,实木线条收边 |
| 21 |
榉木门套(单面) |
m |
1 |
80 |
15厘板打底,9厘夹板饰面,红榉饰面,6㎝实木线条 |
| 22 |
榉木门套(双面) |
m |
1 |
110 |
15厘板打底,9厘夹板饰面,红榉饰面,6㎝实木线条 |
（二） 上海市场（2003年底家装价格）
| 序号 |
项目名称 |
单位 |
主料单价 |
辅料单价 |
人工 |
说明 |
| 1 |
地板 |
㎡ |
130 |
2 |
7 |
巴劳地板 |
| 2 |
吊顶 |
㎡ |
50 |
20 |
20 |
拉法基石膏板吊顶 |
| 3 |
批墙、顶面 |
㎡ |
/ |
3 |
3 |
墙面二度砂光，佳家宝 |
| 4 |
墙、顶面涂料 |
㎡ |
12 |
4 |
4 |
立邦永得利 |
| 5 |
踢脚线 |
M |
12 |
4 |
4 |
9㎜板基层，实木线压条 |
| 6 |
门套 |
只 |
280 |
30 |
60 |
细木工基层，混水贴面、实木线条压条 |
| 7 |
地砖 |
㎡ |
35 |
15 |
15 |
300X300防滑地砖 |
（三） 北京市场（2003年底家装价格）
| 序号 |
项目名称 |
单位 |
单价 |
说明 |
| 1 |
包门及套（新做） |
樘 |
930 |
A级大芯板龙骨，三合板衬底，A级曲柳面板，无造型，实木门套线，硝基清漆。 |
| 2 |
包暖气立管 |
米 |
80 |
松木龙骨、石膏板封包，饰面乳胶漆，绷带封口 |
| 3 |
石膏顶角线 |
米 |
18 |
≤80㎜ |
| 4 |
踢脚板 |
米 |
30 |
9㎜厚多层板封底，外贴A级曲柳三合板，曲柳实木木线 |
| 5 |
墙面软包 |
㎡ |
220 |
多层板，木龙骨做基面处理 |
| 6 |
铝合金窗 |
㎡ |
240 |
70系列1～1.2㎜厚.带纱窗含安装,不含拆旧 |
| 7 |
墙纸、布 |
㎡ |
25 |
不含主材，含人工、辅料 |
| 8 |
内墙漆料 |
㎡ |
20 |
立邦漆，不含底漆，单色 |
| 9 |
防水处理 |
㎡ |
95 |
三油二毡或聚胺脂2遍 |
| 10 |
木地板 |
㎡ |
75 |
多层板衬底，不含主材 |
| 11 |
地板砖 |
㎡ |
45 |
不含主材，水泥加107胶粘贴 |
| 12 |
花岗岩地面 |
㎡ |
60 |
不含主材，不含地面特殊处理 |
| 13 |
石膏板吊顶 |
㎡ |
95 |
平顶，9㎜纸面石膏板、木龙骨 |
|
|
|
|
